Okazja. Prowizja 0%. za pośrednictwo przy zakupie tej nieruchomości.

Na sprzedaż bardzo atrakcyjna nieruchomość zabudowana domem o powierzchni 180m2 (z halą warsztatową i 3 pokojowym mieszkaniem) oraz wiatą 40m2, ze sklepem spożywczym, położona w Kołbaskowie, blisko Szczecina i przejścia granicznego z Niemcami.
Działka gruntu ma powierzchnię 588m2.

Niezależnie funkcjonujące części nieruchomości: warsztat, mieszkanie, sklep i powierzchnie reklamowe, stwarzają możliwość jednoczesnego wykorzystania jej w celu zaspokojenia własnych potrzeb lokalowych i reklamowych oraz uzyskiwania dochodów z najmu lub dzierżawy pozostałych części.

Budynek wzniesiony został w latach przedwojennych i jest po modernizacji. Ściany zewnętrzne z cegły ceramicznej są ocieplone na zewnątrz styropianem o grubości 15cm.

Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej zasilana jest z pieca niemieckiej firmy SIEGER przystosowanego do spalania drewna, oleju i gazu. Obecnie palone jest drewnem. Jest możliwość przyłączenia budynku do sieci gazowej.

Hala warsztatowa, pokój i zaplecze gospodarcze z toaletą i kotłownią.
Usługowa część o powierzchni 100 m2 zajmuje parter budynku, a w jej skład wchodzą następujące pomieszczenia:
- hala warsztatowa o powierzchni 51 m2 i wysokości 3,38m (z 2 bramami wjazdowymi od strony ulicy, w tym jedną na całą wysokość hali, o szerokości 3,35m oraz z 2 wejściami: od frontu i od podwórza),
- pokój o powierzchni 19 m2, z przeznaczeniem na biuro lub na sklep,
- zaplecze o powierzchni 30m2, połączone z ww. pomieszczeniami, złożone z kotłowni, pomieszczenia gospodarczego i wc.

Mieszkanie.
Mieszkanie o powierzchni 80m2 zajmuje 1 piętro budynku i składa się z 3 pokoi, nowocześnie urządzonej kuchni z jadalnią, przedpokoju, korytarza i widnej łazienki z wanną.
Wnętrze wykończone w wysokim standardzie, bardzo zadbane i ciekawie zaaranżowane.
Do przestronnego pokoju dziennego wchodzi się z przedpokoju.
Część kuchenno-sypialna z łazienką, znajduje się na półpiętrze, dokąd prowadzą z salonu eleganckie, drewniane schody.
Posiada niezależne wejście od podwórza.

Pawilon handlowy ze sklepem spożywczym.
Na działce, przy budynku, zainstalowany jest pawilon handlowy o powierzchni 25m2, z dużymi witrynami, gdzie funkcjonuje obecnie sklep branży spożywczej.

Powierzchnie reklamowe.
Doskonała ekspozycja działki i wielkiej szczytowej ściany budynku na przygraniczny ruch kołowy z i do Niemiec, mogą przynosić dodatkowe dochody z dzierżawy powierzchni reklamowych na budynku lub na działce.

Wiata, parking i rekreacja.
Ogrodzona część działki na zapleczu budynku nadaje się do wykorzystania np. na cele rekreacyjne lub jako parking. Znajduje się tam murowana wiata 40m2, wykorzystywana do składowania drewna opałowego.
Miejsca parkingowe wyznaczone są również na ulicy przed frontem posesji.

Komunikacja.
Bliskość przejścia granicznego w Kołbaskowie stwarza wyjątkowe możliwości komunikacyjne, zapewniając szybki wyjazd zarówno na autostradę w Niemczech jak i na krajowe drogi ekspresowe i autostrady, a jednocześnie umożliwiając dogodny dojazd do centrum Szczecina (ok. 20 minut jazdy samochodem).
Bardzo blisko jest do nowych osiedli mieszkaniowych w Przecławiu i Warzymicach (ok. 5 minut jazdy samochodem).
Bezpośrednie połączenia z centrum Szczecina zapewniają 3 linie autobusowe (do przystanku autobusowego ok. 5 minut spacerkiem).

Cena sprzedaży nieruchomości wynosi 999.998 zł.

Bardzo polecam z uwagi na liczne walory nieruchomości, a w szczególności z uwagi na jej lokalizację, wielofunkcyjność oraz cenę.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Kontakt dla oferty: